Fincaraíz1 / 18$1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87 m²
- Área privada
- 154 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $801.400
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada cerca a centros comerciales, parques, restaurantes, almacenes, supermercados, rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en cerámica y madera, sala comedor, estudio, 3 alcobas con baño y vestier en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, cuarto útil, zona de ropas, balcón, terraza y parqueaderos paralelos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor y zonas sociales que incluyen piscina, gimnasio, salón social, parques infantiles, vigilancia y portería 24 horas, alarma y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+36.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $749 millones
- Rango razonable
- $719 millones – $781,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.609.190; área 87 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 36.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+77.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+64.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 36.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
- $800 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
- $780 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $750 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $850 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,6 millones/m²
- $830 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,3 millones/m²
- $750 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz