Fincaraíz1 / 16$960M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 102 m²
- Área privada
- 102 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- calentador
- cancha de futbol
- cocina integral
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- porteria recepcion
Descripción
RHBR-19518 | Apartamento para la venta en el Poblado Loma de San Julián Parte Baja: - Precio de venta: $960.000.000 - 102 M2 - 2 Alcobas - 2 Baños - 2 Garajes - Estrato: 4
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $932,9 millones
- Rango razonable
- $897,6 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.146.452; área 102 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+31.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $930 millones102 m² · 2 hab · Loma De San Julian · $9,1 millones/m²
- $745 millones97 m² · 2 hab · Medellin · $7,7 millones/m²
- $1 mil millones87 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,5 millones/m²
- $790 millones80 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $9,9 millones/m²
- $1,2 mil millones100 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $900 millones99 m² · 2 hab · Miraflores · $9,1 millones/m²
- $777 millones98 m² · 2 hab · San Diego · $7,9 millones/m²
- $890 millones97 m² · 2 hab · Loma De San Julian · $9,2 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz