Fincaraíz1 / 11$950M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84 m²
- Área privada
- 84 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- gimnasio
- piscina
Descripción
RHBR-13508 APTO PISO 9 ALTOS DEL POBLADO MODERNO FRESCO COMERCIAL SECION DE DERECHOS 84 mt2 construidos 2 alcobas 2 baños 2 garajes estrato 5 construido en 2016 unidad completa porteria 24 horas Producto con colega(los valores que aquí presentamos, están sujetos a cambios sin previo aviso) / CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Piscina Jacuzzi Juegos infantiles Lobby Coworking Gimnasio Salón de juegos Salón de eventos Zona para mascota
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $743,1 millones
- Rango razonable
- $691,2 millones – $883 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.846.888; área 84 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+58.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 27.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $690 millones81 m² · 2 hab · El Rodeo · $8,5 millones/m²
- $690 millones89 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $890 millones78 m² · 2 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
- $780 millones93 m² · 2 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $960 millones94 m² · 2 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $1,1 mil millones95 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,6 millones/m²
- $680 millones96 m² · 2 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $890 millones97 m² · 2 hab · Loma De San Julian · $9,2 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz