Fincaraíz1 / 20$790M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $947.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina equipada
- cocina integral
- gimnasio
- porteria recepcion
Descripción
Venta Apartamento de 81.80 metros cuadrados construidos muy bien ubicado en el sector de Laureles cerca a la Universidad Pontificia Bolivariana. Dispone de 2 habitaciones, 2 baños y 2 parqueaderos paralelos , cocina abierta moderna con mesón en quartzstone blanco , balcón , sin poniente con vista noroeste y noreste . La edificación fue construida para uso mixto de oficinas , apartamentos y locales comerciales como centro de negocios profesionales, portería 24 horas , gimnasio, entrada independiente para los apartamentos , Además, ofrece comodidades como sala de negocios, acceso para personas con discapacidad, y una ubicación tranquila en una zona residencial. este apartamento en el Conjunto Laurent es ideal para quienes buscan una excelente inversión con alto potencial de alquiler y rentabilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $675,6 millones
- Rango razonable
- $628 millones – $729,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.552.523; área 79 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+51.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $690 millones89 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $545 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $780 millones93 m² · 2 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $720 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $720 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $680 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $550 millones82 m² · 2 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $800 millones75 m² · 2 hab · Los Colores · $10,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz