Fincaraíz1 / 12$545M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 68 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $503.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- parques cercanos
- piscina
- porteria vigilancia
- puerta de seguridad
- shut de basura
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en Laureles con 68 m² construidos, ubicado en un sector exclusivo, residencial y de alta valorización. El inmueble cuenta con: • 2 habitaciones • 2 baños • Sala-comedor • Cocina integral • Balcón • 2 parqueaderos • 2 cuartos útiles La unidad ofrece: • Portería diurna • Sauna • Turco Su excelente ubicación en Laureles lo conecta con bancos, restaurantes, supermercados y óptimas rutas de transporte, garantizando comodidad y calidad de vida. Una oportunidad ideal tanto para vivir como para invertir en una de las zonas más apetecidas de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $575 millones
- Rango razonable
- $487,2 millones – $611,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.455.882; área 68 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+21.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $600 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $625 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $715 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $10,5 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $460 millones69 m² · 2 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
- $620 millones69.52 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz