Fincaraíz1 / 12$550M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $482.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cocina integral
Descripción
Apartamento en venta – Barrio Conquistadores, Medellín: Apartamento recién remodelado en una de las zonas más residenciales y estratégicas de Medellín. Cuenta con: 2 habitaciones (la principal con baño privado),1 baño social, Sala comedor amplia y luminosa, Cocina integral moderna y espaciosa, Zona de ropas independiente, Parqueadero. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, modernidad y fácil acceso a vías principales, servicios y comercios de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $588,2 millones
- Rango razonable
- $492 millones – $654,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.172.573; área 82 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+1.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $595 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $650 millones84 m² · 2 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $610 millones85 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $680 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $720 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $480 millones87 m² · 2 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz