Fincaraíz1 / 19$650M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84 m²
- Área privada
- 84 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Descripción
Se vende un apartamento en el barrio de Laureles, ubicado en la ciudad de Medellín. La propiedad cuenta con 2 habitaciones, sala comedor, cocina integral, estudio, 1 balcón, 2 baños y 1 parqueadero. Tiene una superficie total de 75.25 m² + 8 mt de patio, distribuidos en una sola planta. Segundo piso. Con permisos para Arbnb, puedes comprarlo amoblado o sin amoblar. (Precio negociable) El apartamento fue construido en el año 2022 y se encuentra en una zona residencial tranquila. La ubicación del inmueble es estratégica, cerca de comercios, colegios y parques. El barrio de Laureles es conocido por su ambiente agradable y familiar. No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad en una de las zonas más cotizadas de Medellín. Contáctame y conócelo en persona.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $680,9 millones
- Rango razonable
- $592,5 millones – $802,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.106.308; área 84 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+17.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+8.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones84 m² · 2 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $874,7 millones83.87 m² · 2 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $610 millones85 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $595 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $750 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $850 millones85 m² · 2 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $550 millones82 m² · 2 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $480 millones87 m² · 2 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz