Fincaraíz1 / 30$610M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 84 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- citofono
- disponibilidad wifi
- instalacion de gas
- porteria recepcion
Descripción
Se vende apartamento en Suramericana, sector residencial de Medellín. Ubicado cerca del Estadio Atanasio Girardot, Estación Suramericana, supermercados, iglesia y universidad. El apartamento cuenta con una amplia área social de 58 metros más 28 de área social, espacios abiertos, 1 habitación principal con vestidor y baño privado. Posibilidad de hacer una segunda habitación, baño adicional y zona de lavandería. Amplio salón comedor y terraza privada cubierta. Incluye parqueadero cubierto con acceso al ascensor y cuarto útil. Edificio construido en 2004 en buenas condiciones, ofrece salón social, ascensor, estacionamiento de visitantes y portería 24 horas. Avalúo catastral de $251.879 y gastos de administración de $362. Oportunidad de inversión en ubicación privilegiada de la ciudad. Ideal para quienes buscan comodidad y seguridad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $592,7 millones
- Rango razonable
- $544,8 millones – $685,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.973.226; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+8.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+0.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones84 m² · 2 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $790 millones84 m² · 2 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $595 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $480 millones87 m² · 2 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
- $750 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $550 millones82 m² · 2 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $610 millones90 m² · 2 hab · La Almeria · $6,8 millones/m²
- $480 millones90 m² · 2 hab · Los Colores · $5,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz