Fincaraíz1 / 20$850M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 85 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- gimnasio
- piscina
- salon de juegos
Descripción
Apartamento en El Poblado – Sector ciudad del rio, Área: 85.4 m²,2 habitaciones, bano en cada habitación, bano social, parqueadero, cuarto útil, piso 13 Valor de la administración 452.000 Valor del predial (anual o semestral) 6’400.000 anual Año de construcción 2024 entrega ¿Tiene deuda o hipoteca? Si ¿Por cuánto valor? *** ¿Con qué banco está la deuda? Bancolombia Que precio le pones a tu apto *** AMENIiDADES rea Social Ascensor Centros comerciales Circuito cerrado de TV Colegios / Universidades Gimnasio Parqueadero visitantes Parques cercanos Piscina Portería / Recepción Salón Comunal Trans. público cercano Urbanización Cerrada Vigilancia Zona infantil Zona residencial Zonas deportivas Acceso discapacitados Cancha de squash Cerca a Jardines y Colegios Cerca a Parque industrial Cerca a restaurantes Cerca a tiendas de barrio Club House Zona comercial Contáctame para más información o agendar una visita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $902,3 millones
- Rango razonable
- $764 millones – $930,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.614.773; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+51.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $610 millones85 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $874,7 millones83.87 m² · 2 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $790 millones84 m² · 2 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $928,8 millones86 m² · 2 hab · Medellin · $10,8 millones/m²
- $940 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $945 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $11 millones/m²
- $989 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $11,5 millones/m²
- $650 millones84 m² · 2 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz