Fincaraíz1 / 26$465M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 61 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $260.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- gimnasio
- piscina
- porteria recepcion
- salon de juegos
Descripción
¡Ven a Estrenar! Apartamento en excelene ubicación, barrio Robledo, Unidad Cerrada, para estrenar distribuido en Sala comedor, cocina integral de concepto abierto, balcón, 2 Habitaciones, 2 baños, balcón habitación ppal, zona de ropas aparte, estudio/sala tv posible 3 habitación. Parqueadero cubierto y cuarto útil en el mismo nivel del apartamento. Estrato 4 Administración $260.000 Amenidades Unidad: porteria 24/7, parqueo visitantes, bbq, piscina, senderos, salón social, salón juegos infantiles, Baby futbol, cancha, coworking, gym, circuito triciclos, zona pets. Cerca a los principales hospitales de la ciudad "HPTU, Clínica Cardiovid, Clinica Bolivariana", TdeA.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $466,5 millones
- Rango razonable
- $457,5 millones – $487,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.647.541; área 61 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+6.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $460 millones61 m² · 2 hab · Robledo · $7,5 millones/m²
- $473 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $473 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $450 millones61 m² · 2 hab · La Mina · $7,4 millones/m²
- $420 millones61 m² · 2 hab · La America · $6,9 millones/m²
- $530 millones61 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,7 millones/m²
- $530 millones61 m² · 2 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz