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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 61 m²
- Área privada
- 61 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $320.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- porteria recepcion
Descripción
RHBR-16827 (APTO) piso 1 (El Retiro) VISTA PANORÁMICA 61 m2 construidos 2 alcobas 2 baños sin servicio 1 parqueadero estrato 5 admón. $ 320,000 construido(a) en el 2016 Producto con colega PRECIO VENTA $ 530 millones (negociables dependiendo de la forma de pago) --- ? Descripción en Español: / admon: ? Description in English: BOSQUES DE NORMANDÍA, EL RETIRO APTO. 9801 TORRE 2 / precio: *** / admon: 320000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $467,2 millones
- Rango razonable
- $440,2 millones – $521 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.658.730; área 61 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $565 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $420 millones61 m² · 2 hab · La America · $6,9 millones/m²
- $498 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,3 millones/m²
- $449 millones62 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,2 millones/m²
- $640 millones62 m² · 2 hab · La Aguacatala · $10,3 millones/m²
- $495 millones63 m² · 2 hab · Guayabal · $7,9 millones/m²
- $470 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $450 millones63 m² · 2 hab · La Abadia · $7,1 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz