Fincaraíz1 / 16$640M
Medellin
La Aguacatala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $561.000
- Barrio
- La Aguacatala
Amenidades
- ascensor
- bahias de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento 2 alcobas, 2 baños 1 Parqueadero, 2 cuartos útiles, Cerca Metro Aguacatala bien distribuido en uno de los sectores más conectados del sur. La sala comedor, cocina integral A pasos de la estación Industriales del Metro buses y vías principales a 2 min. Conectado directo con El Poblado, Envigado y el centro. Zona 100 comercial y residencial, con todo cerca supermercados, bancos, clínicas. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+34.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $474,8 millones
- Rango razonable
- $447,5 millones – $547,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.658.730; área 62 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+44.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 34.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $449 millones62 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,2 millones/m²
- $565 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $530 millones61 m² · 2 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
- $495 millones63 m² · 2 hab · Guayabal · $7,9 millones/m²
- $470 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $450 millones63 m² · 2 hab · La Abadia · $7,1 millones/m²
- $420 millones61 m² · 2 hab · La America · $6,9 millones/m²
- $730 millones64 m² · 2 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz