Fincaraíz1 / 15$730M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 64 m²
- Área privada
- 64 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $320.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Venta de apartamento Las Palmas, cerca del Country Club, a pocos minutos del túnel de Oriente. 2 alcobas, 2 baños, salón comedor de buen tamaño, balcón con excelente vista a verde, cocina integral abierta, zona de ropas, parqueadero y cuarto útil; está en impecable estado, muy buenos acabados, muy buena iluminación natural. Unidad residencial con piscina climatizada, juegos infantiles, gimnasio, coworking. Ubicación privilegiada en sector residencial de fácil acceso y movilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $551,4 millones
- Rango razonable
- $499,7 millones – $615,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.615.385; área 64 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+59.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $11,1 millones/m²
- $640 millones65 m² · 2 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $620 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
- $600 millones65 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,2 millones/m²
- $520 millones65 m² · 2 hab · Las Palmas · $8 millones/m²
- $498 millones65 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,7 millones/m²
- $495 millones63 m² · 2 hab · Guayabal · $7,9 millones/m²
- $490 millones65 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $7,5 millones/m²
Publicado por Optimos Espacios · vía Fincaraíz