$498M

Medellin

Loma Del Indio

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Características

Área: 65 m²
Área privada: 65 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 2
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Administración: $335.000
Barrio: Loma Del Indio

Amenidades

acceso pavimentado
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cochera
cocina equipada
cocina integral
colegios universidades
comedor auxiliar
en conjunto cerrado
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
porteria 24h
vista panoramica
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta – Loma del Indio Área de 65 m² totalmente reformado, ubicado en piso 2 por escalas. 2 habitaciones. 1 baño completo y 1 baño social sin ducha. Sala comedor. Cocina integral. Zona de ropas. Parqueadero privado y parqueaderos de visitantes. Unidad residencial con: Piscina, zonas verdes, parque infantil y portería 24 horas. Ubicación estratégica: Cerca al Centro Comercial San Diego. Predial: $1.600.000 anual.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7% vs. lo esperado

Precio esperado: $535,8 millones
Rango razonable: $505,5 millones – $605 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.242.424; área 65 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+7.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$490 millones65 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $7,5 millones/m²
$520 millones65 m² · 2 hab · Las Palmas · $8 millones/m²
$450 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$600 millones65 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,2 millones/m²
$620 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
$640 millones65 m² · 2 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
$560 millones66 m² · 2 hab · Guayabal · $8,5 millones/m²
$495 millones63 m² · 2 hab · Guayabal · $7,9 millones/m²

Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz