Fincaraíz1 / 6$560M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 66 m²
- Área privada
- 66 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- citofono
- colegios universidades
- hall de alcobas
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
Ofrezco en venta lindo apartamento ubicado en Urbanity ( Guayabal), cuenta con una excelente iluminación de luz natural, hermosos acabados, 2 habitaciones cómodas ( principal con baño), baño auxiliar, cocina abierta, balcón con linda vista, parqueadero y cuarto útil. Unidad con zonas comunes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $541,8 millones
- Rango razonable
- $531 millones – $631,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.208.955; área 66 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+18.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $700 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $560 millones67 m² · 2 hab · Medellin · $8,4 millones/m²
- $540 millones67 m² · 2 hab · La Candelaria · $8,1 millones/m²
- $540 millones67 m² · 2 hab · La Candelaria · $8,1 millones/m²
- $530 millones67 m² · 2 hab · Loma De San Julian · $7,9 millones/m²
- $600 millones65 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,2 millones/m²
- $520 millones65 m² · 2 hab · Las Palmas · $8 millones/m²
Publicado por Andres Homez P.R · vía Fincaraíz