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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 67 m²
- Área privada
- 67 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $709.400
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 67.19m2, 2 alcobas, baño con jacuzzi y vestier en alcoba principal, closet, 1 baño, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero privado y cuarto útil. Estrato 5, piso 3 con ascensor, zonas verdes, gimnasio, salón social, juegos infantiles y portería 24 horas. Cerca a la av las palmas, Smart Fit - Las Palmas y excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $505 millones
- Rango razonable
- $478,8 millones – $540 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.537.313; área 67 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+17.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $540 millones67 m² · 2 hab · La Candelaria · $8,1 millones/m²
- $540 millones67 m² · 2 hab · La Candelaria · $8,1 millones/m²
- $530 millones67 m² · 2 hab · Loma De San Julian · $7,9 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $475 millones67 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,1 millones/m²
- $475 millones67 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,1 millones/m²
- $560 millones66 m² · 2 hab · Guayabal · $8,5 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz