$530M

Medellin

Loma De San Julian

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Características

Área: 67 m²
Área privada: 77 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 3
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Administración: $767.700
Barrio: Loma De San Julian

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
calentador
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

? APARTAMENTO EN VENTA – LOMA DE SAN JULIÁN ? El Poblado, Medellín Se vende apartamento con excelente ubicación en El Poblado, en un sector tranquilo y de alta valorización. ? Área 77 m² ? Distribución Sala comedor Cocina integral 2 alcobas amplias 2 baños completos Jacuzzi Balcón con vista a zona verde y parqueaderos ? Características de la unidad Portería 24 horas Gimnasio Salón social Zona infantil Unidad de 64 apartamentos Ambiente tranquilo y residencial ? Valores Administración: $767.700 trimestral Precio de venta: $530.000.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $510 millones
Rango razonable: $478,8 millones – $545 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.611.940; área 67 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+10.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$540 millones67 m² · 2 hab · La Candelaria · $8,1 millones/m²
$540 millones67 m² · 2 hab · La Candelaria · $8,1 millones/m²
$560 millones67 m² · 2 hab · Medellin · $8,4 millones/m²
$480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$475 millones67 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,1 millones/m²
$475 millones67 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,1 millones/m²
$560 millones66 m² · 2 hab · Guayabal · $8,5 millones/m²

Publicado por SURAMERICANA DE ARRENDAMIENTOS S.A. · vía Fincaraíz