Fincaraíz1 / 7$600M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 13
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $280.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
PV-24194-ap CESIÓN DE DERECHOS EN VENTA DE DE APARTAMENTO EN EL POBLADO, LAS PALMAS. PRIMAVERA CONTRY LIFE. Entrega en Junio del 2025. Ubicado en un piso alto, Área: 65 mts 2, Habitaciones: 2, Estudio, Sala comedor. Baños: 2, Garaje: 1, con vista hacia El Poblado. Su ubicación es ideal para disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza y la cercanía de la ciudad de Medellín en un mismo lugar. A pocos metros del Túnel de Oriente, sin pico y placa y cerca a gran variedad de servicios. Zonas comunes: Piscina climatizada para adultos y niños, Sauna, Turco, Juegos infantiles, Gimnasio semi dotado, Zona para mascotas, Salón social.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $535,8 millones
- Rango razonable
- $496 millones – $625 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.242.424; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+29.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
- $640 millones65 m² · 2 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $520 millones65 m² · 2 hab · Las Palmas · $8 millones/m²
- $498 millones65 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,7 millones/m²
- $490 millones65 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $7,5 millones/m²
- $720 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $11,1 millones/m²
- $450 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $560 millones66 m² · 2 hab · Guayabal · $8,5 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz