$640M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 65 m²
Área privada: 65 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $10M
Administración: $955.000
Barrio: El Poblado

Amenidades

ascensor
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor auxiliar
cuarto de servicio
deposito bodega
en conjunto cerrado
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a iglesias, restaurantes, mall, restaurantes, hoteles, centros comerciales, clínicas, tiendas, rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en porcelanato, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, 2 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, útil, balcón y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, citófono y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+14.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $560 millones
Rango razonable: $496 millones – $637,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.615.385; área 65 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+37.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$620 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
$600 millones65 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,2 millones/m²
$720 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $11,1 millones/m²
$520 millones65 m² · 2 hab · Las Palmas · $8 millones/m²
$498 millones65 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,7 millones/m²
$490 millones65 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $7,5 millones/m²
$450 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$700 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $10,6 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz