Fincaraíz1 / 13$495M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- sauna turco jacuzzi
- zona de bbq
Descripción
Compra con nosotros tu próximo apartamento en Guayabal. El inmueble cuenta con un área de 63 metros, distribuida de manera funcional en 2 habitaciones, 2 clósets, 2 baños, cocina integral con barra americana, red de gas, ascensor, sala comedor, zona de ropas, balcón, piso en porcelanato y madera laminada, parqueadero cubierto y cuarto útil. Ubicado en portería 24 horas, piscina, sauna y turco, 2 salones sociales, 2 salones de juegos zona infantil, zonas verdes, plazoletas sociales, gimnasio totalmente dotado y shut de basuras. Estrato 5. Piso 12. Su ubicación estratégica permite fácil acceso a vías principales, transporte público y rutas del Metro, cerca a Ciudad del Río y CC Monterrey, además de cercanía a supermercados, restaurantes y colegios. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, ubicación y calidad de vida. Visita www.maxibienes.com y agenda tu visita. Código 71256
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $478,8 millones
- Rango razonable
- $466,6 millones – $514,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.600.000; área 63 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+10.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $450 millones63 m² · 2 hab · La Abadia · $7,1 millones/m²
- $449 millones62 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,2 millones/m²
- $640 millones62 m² · 2 hab · La Aguacatala · $10,3 millones/m²
- $498 millones65 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,7 millones/m²
- $490 millones65 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $7,5 millones/m²
- $520 millones65 m² · 2 hab · Las Palmas · $8 millones/m²
- $530 millones61 m² · 2 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz