Fincaraíz1 / 26$1,2 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento para la venta en las palmas, cuenta con: 105m², 2 alcobas, estudio pequeño, 2 baños en las alcobas, 1 baño social, salón comedor, balcón amplio, cocina tipo americano, 2 parqueaderos, 1 cuarto útil grande.Amenidades: piscina, turco, juego infantil, salón social, gimnasio.Cerca al túnel de Oriente, restaurantes, iglesias padre marianito, carulla, supermercados euro, a 8 minutos del centro comercial el tesoro, chuscalito, univerdidad CES, trasporte público cercano, un lugar muy tranquilo.Nota: el apartamento se vende a puerta cerrada amoblado tal cual como se ve en las fotos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $988,1 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.050.876; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+60.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones107 m² · 2 hab · Medellin · $12,1 millones/m²
- $930 millones103 m² · 2 hab · Granizal · $9 millones/m²
- $1,3 mil millones108 m² · 2 hab · Medellin · $11,6 millones/m²
- $1 mil millones108 m² · 2 hab · Medellin · $9,5 millones/m²
- $1,2 mil millones109 m² · 2 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $1,3 mil millones109 m² · 2 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $850 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,2 mil millones110 m² · 2 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
Publicado por Sotelo Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz