Fincaraíz1 / 14$635M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 95 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en Patio Bonito, cerca a todo, 3 alcobas, principal con baño y vestier, balcón con vista verde, alcoba del servicio. Edificio con portería diurna y ascensor. 1 parqueadero y espacio del almacenamiento
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $748,4 millones
- Rango razonable
- $728,8 millones – $770,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.877.778; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones96 m² · 2 hab · La Visitacion · $8,1 millones/m²
- $690 millones93 m² · 2 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $630 millones92 m² · 2 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $698 millones90 m² · 2 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $698 millones90 m² · 2 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $750 millones90 m² · 2 hab · El Tesoro · $8,3 millones/m²
- $800 millones100 m² · 2 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $810 millones100 m² · 2 hab · El Poblado · $8,1 millones/m²
Publicado por DG Propiedad Raíz · vía Fincaraíz