Fincaraíz1 / 20$1,3 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 154 m²
- Área privada
- 154 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- calentador
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada, sector tranquilo, campestre, cerca a centros comerciales, restaurantes, y servicios complementarios. Piso en madera laminada, sala comedor, 2 alcobas con baño en cada una, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, terraza, jardín y parqueaderos independientes cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, salón social, zonas verdes, citofonia, vigilancia 24 hrs y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad...
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.106.250; área 154 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+15.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones132 m² · 2 hab · Patio Bonito · $6,7 millones/m²
- $1,7 mil millones157 m² · 2 hab · San Lucas · $10,5 millones/m²
- $1,3 mil millones150 m² · 2 hab · Medellin · $8,4 millones/m²
- $1,3 mil millones150 m² · 2 hab · El Tesoro · $8,7 millones/m²
- $1,6 mil millones158 m² · 2 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $860 millones150 m² · 2 hab · Patio Bonito · $5,7 millones/m²
- $1,3 mil millones160 m² · 2 hab · Montessori · $7,8 millones/m²
- $1,2 mil millones162 m² · 2 hab · Milla De Oro · $7,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz