Fincaraíz1 / 23$880M
Medellin
Patio Bonito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 132 m²
- Área privada
- 132 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Patio Bonito
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Patio Bonito, una de las zonas más estratégicas del Suroriente de Medellín, se encuentra este apartamento de 132 m², La zona, caracterizada por su constante desarrollo comercial y residencial, ofrece un entorno propicio para el crecimiento de diversas actividades económicas. para mayor información contáctanos ***Giovanny Riaño
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.117.994; área 132 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 17.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones133 m² · 2 hab · La Tomatera · $6,7 millones/m²
- $1,1 mil millones134 m² · 2 hab · La Florida · $8,2 millones/m²
- $1,2 mil millones129.5 m² · 2 hab · Las Palmas · $8,9 millones/m²
- $995 millones124 m² · 2 hab · San Lucas · $8 millones/m²
- $1,2 mil millones123 m² · 2 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · 2 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $800 millones120 m² · 2 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $1,1 mil millones119 m² · 2 hab · Medellin · $8,8 millones/m²
Publicado por NEX CAPITAL · vía Fincaraíz