Fincaraíz1 / 16$1,3 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- bano compartido
- fuera de centro comercial
- industrial
- oficinas administrativas
- sobre via secundaria
Descripción
Se vende apartamento en el poblado sector cola del zorro, el inmueble cuenta con 150 metros, distribuidos de la siguiente manera área construida:104.17 mts2 terraza cubierta 26.46 mts2 terraza descubierta19.38 mts2,el inmueble en su interior cuenta con 2 alcobas cada una con baño y vestier, un baño social, sala comedor amplia, cocina integral con barra, hall de alcobas, zona de ropas, closet de linos, es un apartamento muy iluminado, parqueadero y cuarto útil, la unidad cuenta con vigilancia las 24 horas, salón social, salón de juegos, juegos infantiles, turco, piscina climatizada, zonas verdes, buenas rutas de acceso
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.773.488; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+17.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $860 millones150 m² · 2 hab · Patio Bonito · $5,7 millones/m²
- $1,2 mil millones130 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,2 millones/m²
- $1,2 mil millones129.5 m² · 2 hab · Las Palmas · $8,9 millones/m²
- $1,4 mil millones127 m² · 2 hab · Provenza · $10,6 millones/m²
- $1,3 mil millones150 m² · 2 hab · El Tesoro · $8,7 millones/m²
- $1,3 mil millones154 m² · 2 hab · Las Palmas · $8,2 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · 2 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $1,7 mil millones157 m² · 2 hab · San Lucas · $10,5 millones/m²
Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz