Fincaraíz1 / 20$2,6 mil M
Medellin
Provenza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 254 m²
- Área privada
- 254 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Provenza
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- balcon
- cocina tipo americano
- duplex
Descripción
Venta de Penthouse amoblado ubicado en sector poblado ,cuenta con un diseño como y funcional ,apto dúplex Área Área 1er piso: 160m2 Área 2do piso: 94m2,cuenta con 2 habitaciones,2 baños, 2 parqueaderos, ubicado en un quinto piso, Armarios Empotrados ,Balcón ,Baño auxiliar ,Baño en habitación principal ,Barra estilo americano, Biblioteca/Estudio, Doble Ventana, Zona de lavandería ,Amoblado, cuenta con ascensor, portería con recepcion.cerca a Provenza, centros comerciales ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $3,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.180.524; área 254 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+42.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones250 m² · 2 hab · San Lucas · $9,2 millones/m²
- $3 mil millones267 m² · 2 hab · Medellin · $11,2 millones/m²
- $3,2 mil millones240 m² · 2 hab · Medellin · $13,3 millones/m²
- $3,3 mil millones240 m² · 2 hab · Medellin · $13,7 millones/m²
- $2,4 mil millones280 m² · 2 hab · San Lucas · $8,5 millones/m²
- $2,3 mil millones284 m² · 2 hab · El Tesoro · $8,3 millones/m²
- $2,6 mil millones288 m² · 2 hab · San Lucas · $9 millones/m²
- $2,7 mil millones203 m² · 2 hab · El Tesoro · $13,3 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz