Fincaraíz1 / 27$700M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $420.000
- Barrio
- Medellin
Descripción
Apartamento en Venta – Confort, Vista y Ubicación Inmejorable ? Cerca a Mall Aviva y Afinity Moderno y acogedor apartamento con espacios bien distribuidos y una hermosa vista verde que brinda tranquilidad y conexión con la naturaleza. Ideal para vivir o invertir en una zona de alta valorización. Características del apartamento: 2 habitaciones, la principal con baño privado y vestier Sala comedor amplia y luminosa Estudio ideal para home office o zona de lectura Cocina abierta, moderna y funcional Balcón amplio con vista verde Parqueadero lineal que también permite parquear una moto Cuarto útil grande, de excelente capacidad de almacenamiento ? Ubicación estratégica: Rutas integradas de transporte Fácil acceso a vías principales Cerca de restaurantes, colegios, clubes, iglesias, supermercados Muy cerca de Mall Aviva y Afinity ? Unidad residencial muy completa: Piscinas para adultos y niños Canchas deportivas Gimnasio bien dotado Salones sociales Playground para niños Restaurantes dentro de la unidad Salón de belleza Zonas verdes, juegos infantiles y áreas para mascotas
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $558,8 millones
- Rango razonable
- $521,4 millones – $601,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.984.591; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $595 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $500 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $460 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $590 millones84 m² · 2 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $520 millones74.87 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $600 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $605 millones90.55 m² · 2 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
Publicado por GRUPO ISALEN SAS · vía Fincaraíz