Fincaraíz1 / 16$605M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90.55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Propiedad ubicada en el Edificio Alicante, sector de Conquistadores, Cerca a Parques del Río, a la Avenida Bolivariana y Regional,con fácil acceso a rutas de transporte público, a rutas integradas al Metro y principales vías de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $642,6 millones
- Rango razonable
- $534,6 millones – $745,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.096.242; área 90.55 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $395 millones92 m² · 2 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $750 millones93 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $590 millones84 m² · 2 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $595 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $500 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $460 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $700 millones80 m² · 2 hab · Medellin · $8,8 millones/m²
- $720 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz