Fincaraíz1 / 29$2,4 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 192 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $876.300
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- zona residencial
Descripción
PV-2109, Hermoso apartamento de 192 m2 + 92 m2 de terraza, para estrenar. Cuenta con dos alcobas, vestier, cuartos de linos, cinco baños, balcón, cocina integral, cava, dos parqueaderos, cuarto útil, zonas sociales con jacuzzi, baño de servicio, pisos y revestimientos de duchas mármol El apartamento cuenta con automatización Control 4 de: luces dimerizables, sonido y vídeo zona social y terraza con pantalla de proyección retráctil y vídeo beam con ascensor, jacuzzi con control de encendido y temperatura.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.760.319; área 192 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+75.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 28.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones200 m² · 2 hab · El Tesoro · $12,8 millones/m²
- $2,7 mil millones203 m² · 2 hab · El Tesoro · $13,4 millones/m²
- $1,7 mil millones180 m² · 2 hab · El Tesoro · $9,2 millones/m²
- $1,6 mil millones192 m² · 3 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $2,4 mil millones189 m² · 3 hab · Milla De Oro · $12,8 millones/m²
- $1,7 mil millones188 m² · 3 hab · Los Parra · $8,9 millones/m²
- $1,6 mil millones188 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $2,2 mil millones216 m² · 2 hab · Los Balsos · $10,4 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz