Fincaraíz1 / 10$1,8 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 111 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- porteria 24h
Descripción
CM- Apartamento Lujoso en venta — Proyecto asociativo LOS BALSOS Apartamento Piso 4 proyecto de 33 apartamentos y 7 locales comerciales en el sector de Los Balsos, El Poblado. 150,70 m² totales: 111,90 m² de área interna más 38,7 m² repartidos en dos balcones. Distribución en 2 alcobas con 3 baños, zona social integrada de 10,00 x 4,30 m con cocina abierta, cuarto de ropas independiente y dos parqueaderos incluidos. Planta flexible: la unidad admite configuración alterna de 3 alcobas y 2 baños, a definir antes del inicio de obra. Piso 4 de 6. Arquitectura de Llano Arquitectos, construcción de Constructora Integrar. Venta sobre planos bajo esquema asociativo. Valor indicado con acabados e incluye dos parqueaderos. Entrega en 2028
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.790.491; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+68.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones150 m² · 2 hab · El Tesoro · $8,7 millones/m²
- $1,9 mil millones156 m² · 2 hab · Los Naranjos · $12,1 millones/m²
- $1,7 mil millones157 m² · 2 hab · San Lucas · $10,5 millones/m²
- $1,6 mil millones158 m² · 2 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $1,2 mil millones142 m² · 2 hab · Los Balsos · $8,4 millones/m²
- $1,9 mil millones141 m² · 2 hab · El Poblado · $13,5 millones/m²
- $2 mil millones141 m² · 2 hab · Las Lomas No.1 · $14,2 millones/m²
- $1,6 mil millones140 m² · 2 hab · La Florida · $11,1 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz