$490M

Medellin

Loma De Los Bernal

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Características

Área: 68 m²
Área privada: 68 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Barrio: Loma De Los Bernal

Amenidades

balcon
bano auxiliar
calentador
cancha de squash
canchas deportivas
citofono
cocina integral
deposito bodega
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
patio
piscina
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Vendo apartamento en la Loma de los Bernal con parqueadero y cuarto útil. Cuenta con un área de 68 metros construidos, sala comedor, cocina integral, 2 habitaciones con closet, 2 baños completos, 2 balcones, 1 patio, zona de ropas, red de gas, calentador y piso en baldosa. Zonas comunes como piscina, cancha múltiple, zonas verdes, cancha de squash, supermercado, piscina, turco, sauna, salón comunal, gimnasio y portería 24 horas. Sí desea conocer este inmueble comunícate con Palmanova Inmobiliaria s.a.s ***343

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-17.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $595 millones
Rango razonable: $487,2 millones – $628,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.750.000; área 68 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 17.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$480 millones68 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $7,1 millones/m²
$590 millones68 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $8,7 millones/m²
$600 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
$625 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
$640 millones68 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $9,4 millones/m²
$640 millones68 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $9,4 millones/m²
$480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²

Publicado por PALMANOVA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz