$640M

Medellin

Loma Del Indio

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Características

Área: 68 m²
Área privada: 68 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 10
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Administración: $354.000
Barrio: Loma Del Indio

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
cancha de squash
circuito cerrado de tv
closet
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Vendo apartamento en la loma del indio, iluminado sin poniente, dos alcobas, dos baños, balcón, parqueadero y cuarto útil. Unidad cerrada con piscina, salón social, vigilancia, zonas verdes, gimnasio.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $595 millones
Rango razonable: $548,8 millones – $628,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.750.000; área 68 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+31.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$640 millones68 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $9,4 millones/m²
$625 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
$600 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
$590 millones68 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $8,7 millones/m²
$715 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $10,5 millones/m²
$490 millones68 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $7,2 millones/m²
$480 millones68 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $7,1 millones/m²
$560 millones67 m² · 2 hab · Medellin · $8,4 millones/m²

Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz