Fincaraíz1 / 9$2,4 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 112 m²
- Área privada
- 112 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $21M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apto de alta categoría para estrenar, tiene licencia turística para arrendar por días ó para vivir, muy cerca a Provenza y a la zona rosa; sin ruido; tiene 115 M2 dsitribuidos así: 2 habitaciones ambas con baño, estudio, baño social, cocina abierta, balcón. Unidad completa con Salón Wellness, Gimnasio, Piscina, Sky bar y coworking. Se entrega amoblado
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+71% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.404.380; área 112 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 71% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+197.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 71% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones122 m² · 2 hab · Lalinde · $13 millones/m²
- $1,6 mil millones125 m² · 2 hab · Medellin · $12,4 millones/m²
- $1,7 mil millones128 m² · 2 hab · Las Palmas · $13,3 millones/m²
- $1,6 mil millones129 m² · 2 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $1,6 mil millones129 m² · 2 hab · San Lucas · $12 millones/m²
- $1,6 mil millones135 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,6 millones/m²
- $1,7 mil millones111 m² · 2 hab · San Lucas · $14,9 millones/m²
- $1,7 mil millones137 m² · 2 hab · La Tomatera · $12,4 millones/m²
Publicado por RichiArbeláez Asesor Inmobiliario · vía Fincaraíz