$445M

Medellin

Loma Del Indio

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 57 m²
Área privada: 57 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 18
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Administración: $320.000
Barrio: Loma Del Indio

Amenidades

ascensor
balcon
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
colegios universidades
en conjunto cerrado
gimnasio
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

¡EL HOGAR DE TUS SUEÑOS EN SAN DIEGO! ¿Buscas comodidad, exclusividad y una vista espectacular en Medellín? Este hermoso apartamento en el piso 18 de Guayacanes de San Diego lo tiene todo. Área: 57 m² perfectamente optimizados y con acabados de excelente calidad. Ambientes: Espacios amplios, súper iluminados y con distribución inteligente. Zona Privada: 2 habitaciones con clóset amplio (alcoba principal con baño privado). Detalles: 2 baños enchapados con cabinas de vidrio templado y zona de ropas independiente. Social: Sala comedor integrada y cocina funcional. Parqueadero: Privado incluido.¡ Un club en tu propio edificio! ‍Disfruta de piscina, zona BBQ, cancha de squash y vigilancia privada 24/7. Ubicación estratégica: Zona exclusiva cerca de colegios, universidades, centros comerciales y supermercados. Transporte público constante al frente de la unidad (frecuencia de 3 minutos).

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $445,6 millones
Rango razonable: $439,2 millones – $452 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.818.182; área 57 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$449 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $7,9 millones/m²
$430 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $7,5 millones/m²
$370 millones57 m² · 2 hab · San Diego · $6,5 millones/m²
$450 millones58 m² · 2 hab · Guayabal · $7,8 millones/m²
$445 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,1 millones/m²
$430 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,8 millones/m²
$430 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,8 millones/m²
$480 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,7 millones/m²

Publicado por Inmobiliaria Exibienes SAS · vía Fincaraíz