Fincaraíz1 / 11$370M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- comedor
- control de acceso digital
- deposito bodega
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- puerta electrica
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los sectores más estratégicos de Medellín. Este acogedor apartamento se encuentra en unidad cerrada, con una ubicación privilegiada cerca de centros comerciales, vías principales, servicios y zonas de interés de la ciudad. La propiedad cuenta con 2 habitaciones, ambas con clóset, 2 baños, amplia sala-comedor, balcón con agradable vista e iluminación natural, cocina funcional, zona de ropas independiente, cuarto útil y parqueadero privado. Ubicado en una unidad residencial que ofrece comodidad, seguridad y bienestar para toda la familia, con completas zonas comunes, ideales para el disfrute y la recreación de sus residentes. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $443,6 millones
- Rango razonable
- $426,1 millones – $445,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.782.819; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $7,5 millones/m²
- $445 millones57 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,8 millones/m²
- $449 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $7,9 millones/m²
- $450 millones58 m² · 2 hab · Guayabal · $7,8 millones/m²
- $395 millones55 m² · 2 hab · San Diego · $7,2 millones/m²
- $400 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,3 millones/m²
- $430 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,8 millones/m²
- $430 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,8 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz