Fincaraíz1 / 16$450M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 58 m²
- Área privada
- 58 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $345.000
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piscina
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Excelente apartamento en el sector de Guayabalia - Guayabal, con acabados modernos, cocina abierta tipo americano, zona de ropas muy amplia, cuenta con 2 alcobas mas estudio, 2 baños, estudio, acabados muy modernos,la alcoba principal cuenta con vestier independiente del baño de la alcoba principal, muy iluminado. La unidad cuenta con excelentes zonas comunes, juego para niños, placa polideportiva, piscina grande climatizada, salon social muy moderno con cocineta y nevera, sauna, turco, gimnasio muy bien dotado, zonas verdes, zona de mascotas. Sector muy tranquilo, campestre, la unidad es muy familiar, cerca a centro comercial arkadia, a mall el rodeo, a la avenida guayabal, facil acceso y cerca a centro de la moda, excelentes rutas de transporte publico y de metro, cerca al patilodromo, a tiendas D1, supermercados, y a una gran variedad de servicios complementarios. (Zonas comunes aun sin entregar).
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $454,8 millones
- Rango razonable
- $432,1 millones – $475,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.842.105; área 58 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+8.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $449 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $7,9 millones/m²
- $445 millones57 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,8 millones/m²
- $430 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $7,5 millones/m²
- $370 millones57 m² · 2 hab · San Diego · $6,5 millones/m²
- $430 millones60 m² · 2 hab · Prado · $7,2 millones/m²
- $490 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,2 millones/m²
- $498 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,3 millones/m²
- $520 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,7 millones/m²
Publicado por TU GESTOR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz