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Apartamento en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 16
VentaApartamentoEstrato 4

$450M

Medellin

Guayabal

Resumen inteligente

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Características

Área
58 m²
Área privada
58 m²
Habitaciones
2
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
6
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$8M
Administración
$345.000
Barrio
Guayabal

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • ascensor
  • balcon
  • bano auxiliar
  • bano independiente
  • canchas deportivas
  • cerca de zona urbana
  • circuito cerrado de tv
  • citofono
  • closet
  • cocina integral
  • cocina tipo americano
  • colegios universidades
  • deposito bodega
  • despensa
  • en conjunto cerrado
  • gimnasio
  • instalacion de gas
  • parques cercanos
  • piscina
  • planta electrica
  • porteria recepcion
  • salon social
  • sobre via principal
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • vista panoramica
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zona residencial
  • zonas verdes

Descripción

Excelente apartamento en el sector de Guayabalia - Guayabal, con acabados modernos, cocina abierta tipo americano, zona de ropas muy amplia, cuenta con 2 alcobas mas estudio, 2 baños, estudio, acabados muy modernos,la alcoba principal cuenta con vestier independiente del baño de la alcoba principal, muy iluminado. La unidad cuenta con excelentes zonas comunes, juego para niños, placa polideportiva, piscina grande climatizada, salon social muy moderno con cocineta y nevera, sauna, turco, gimnasio muy bien dotado, zonas verdes, zona de mascotas. Sector muy tranquilo, campestre, la unidad es muy familiar, cerca a centro comercial arkadia, a mall el rodeo, a la avenida guayabal, facil acceso y cerca a centro de la moda, excelentes rutas de transporte publico y de metro, cerca al patilodromo, a tiendas D1, supermercados, y a una gran variedad de servicios complementarios. (Zonas comunes aun sin entregar).

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$454,8 millones
Rango razonable
$432,1 millones – $475,6 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.842.105; área 58 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+8.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor52/100

    52/100 — el precio está 1.1% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad61/100

    61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por TU GESTOR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz