$520M

Medellin

Loma Del Indio

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Características

Área: 60 m²
Área privada: 60 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 17
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $9M
Administración: $350.000
Barrio: Loma Del Indio

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

60 metros cuadrados, distribuidos en 2 alcobas, 2 closet, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral abierta con mesón en cuarzo y barra tipo americana, zona de ropas, red de gas natural, pisos en porcelanato, parqueadero. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, ascensor, shut de basuras, citófono, parqueadero de visitantes, salón social, juegos infantiles, zonas verdes, piscina, sauna, turco, gimnasio, cancha. Ubicado cerca del Centro Comercial San Diego y Avenida Las Palmas. Solubienes Propiedad Raíz SAS.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $507,5 millones
Rango razonable: $491,4 millones – $522,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.458.202; área 60 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$520 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,7 millones/m²
$530 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,8 millones/m²
$498 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,3 millones/m²
$490 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,2 millones/m²
$430 millones60 m² · 2 hab · Prado · $7,2 millones/m²
$520 millones60.35 m² · 2 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
$498 millones60.75 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,2 millones/m²
$547,6 millones61 m² · 2 hab · La Candelaria · $9 millones/m²

Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz