Fincaraíz1 / 7$530M
Medellin
Loma Del Indio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Loma Del Indio
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 60m2, 2 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón y arqueadero. Portería 24 horas, turco, parqueadero visitantes, terraza, zona BBQ y jacuzzi. Cerca al Colegio Destiny, Hierbabuena spa, Entrada Túnel de Oriente, Zeuss y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $507,5 millones
- Rango razonable
- $491,4 millones – $520 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.458.202; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $520 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,7 millones/m²
- $520 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,7 millones/m²
- $498 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,3 millones/m²
- $490 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,2 millones/m²
- $430 millones60 m² · 2 hab · Prado · $7,2 millones/m²
- $520 millones60.35 m² · 2 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $498 millones60.75 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,2 millones/m²
- $547,6 millones61 m² · 2 hab · La Candelaria · $9 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz