$520M

Medellin

Loma Del Indio

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Características

Área: 60 m²
Área privada: 60 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 9
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Administración: $250.000
Barrio: Loma Del Indio

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial

Descripción

60 metros cuadrados, distribuidos en 2 alcobas, 1 closet, 1 vestier, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral abierta con mesón en mármol y barra tipo americana, zona de ropas, red de gas natural, pisos en porcelanato y madera laminada, parqueadero. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, ascensor, shut de basuras, citófono, parqueadero de visitantes, salón social, juegos infantiles, turco, gimnasio, jacuzzi. Ubicado cerca de la salida para el Túnel de Oriente. Solubienes Propiedad Raíz SAS.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $507,5 millones
Rango razonable: $491,4 millones – $522,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.458.202; área 60 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$520 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,7 millones/m²
$530 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,8 millones/m²
$498 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,3 millones/m²
$490 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,2 millones/m²
$430 millones60 m² · 2 hab · Prado · $7,2 millones/m²
$520 millones60.35 m² · 2 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
$498 millones60.75 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,2 millones/m²
$547,6 millones61 m² · 2 hab · La Candelaria · $9 millones/m²

Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz