Fincaraíz1 / 14$570M
Medellin
Las Granjas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $370.000
- Barrio
- Las Granjas
Amenidades
- gimnasio
- piscina
- salon de juegos
Descripción
Venta de apartamento en Rionegro. Ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y una excelente ubicación. Características del inmueble: Área: 68 m², 3 habitaciones la principal con baño y Vestier, con excelente iluminación natural, la otra habitacion con closet, baño social completo, Cocina integral abierta con barra americana, zona de ropas, Sala-comedor con terraza, 1 parqueadero privado + cuarto útil. Amenidades de la unidad: parqueadero de visitantes, gimnasio, salón social, turco, juegos infantiles, parque para mascotas, senderos verdes, zonas de picnic y áreas de meditación,. Ubicación privilegiada: sector en alto desarrollo estructural y vial Nota: Actualmente arrendado en $ ***ideal para inversionistas, ¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir en una de las mejores zonas de Medellín! Contáctanos para agendar tu visita y enamorarte de tu próximo hogar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $636,6 millones
- Rango razonable
- $628,6 millones – $681,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.700.576; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones95 m² · 2 hab · Estadio · $5,6 millones/m²
- $750 millones95 m² · 2 hab · San Diego · $7,9 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Estadio · $6,6 millones/m²
- $635 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $638 millones96 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $6,6 millones/m²
- $660 millones93 m² · 2 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $690 millones93 m² · 2 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz