Fincaraíz1 / 28$1,4 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 89 m²
- Área privada
- 89 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $16M
- Administración
- $811.000
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento con espectacular vista, ubicado cerca a la Loma De Los Balsos y La Aguacatala. Único en el piso sin vecino de apartamento.Con un área de 89.5 mt2, 2 alcobas, 2 baños, gran terraza. Parqueadero doble lineal + útil, unidad con solárium, jacuzzi, gimnasio y Bbq.Predial $4’200.000 anualValor $ 1’300’000’000
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.350.638; área 89 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+120.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones89 m² · 2 hab · El Poblado · $14,6 millones/m²
- $1,3 mil millones89 m² · 2 hab · Los Balsos · $14,6 millones/m²
- $950 millones89 m² · 2 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $950 millones90 m² · 2 hab · Milla De Oro · $10,6 millones/m²
- $1,2 mil millones87 m² · 2 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
- $1,2 mil millones91 m² · 2 hab · Medellin · $12,7 millones/m²
- $1 mil millones87 m² · 2 hab · Medellin · $12 millones/m²
- $1 mil millones87 m² · 2 hab · El Poblado · $12 millones/m²
Publicado por ANA VELEZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz