Fincaraíz1 / 19$1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87 m²
- Área privada
- 87 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $740.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- piscina
- piso en baldosa marmol
Descripción
RHBR-18493 (APTO) piso 17 (El Poblado) UNIDAD COMPLETA, MODERNO, AMPLIO 87 m2 construidos 2 alcobas 2 baños balcón 2 parqueaderos + 1 útil estrato 6 unidad completa: piscina, gimnasio, juegos, salón social, zonas verdes, Portería 24/7 admón. $ 740,000 construido(a) en el 2025 Producto con colega PRECIO VENTA $ 1,040 millones (negociables dependiendo de la forma de pago) --- ? Descripción en Español: APARTAMENTO MODERNO en Venta CESION DE DERECHOS Poblado, LINARES.\n\nExcelente oportunidad de inversión y valorización en uno de los sectores más exclusivos de El Poblado. Apartamento moderno para entrega inmediata de 87 m², ubicado en una zona de fácil acceso cerca de vías principales, transporte público, centros comerciales y servicios. Este inmueble se destaca por su excelente distribución tipo mariposa, cómodos espacios y maravillosa iluminación natural. Cuenta con salón comedor de muy buen tamaño integrado a un espectacular balcón con muy buena vista desde piso alto, cocina integral abierta con barra americana, torre de hornos y excelente capacidad de almacenamiento, además de zona de ropas independiente y baño social.\n\nEl apartamento dispone de dos alcobas de muy buen tamaño, cada una con baño privado y vestier, ofreciendo privacidad y confort, para un total de 2.5 baños. Sus acabados modernos combinan pisos en cerámica en las áreas sociales y PVC resistente a la humedad en las alcobas, además de incluir garaje doble lineal y cuarto út
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $849,4 millones
- Rango razonable
- $768,8 millones – $995 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.763.432; área 87 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+67.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones87 m² · 2 hab · Medellin · $12 millones/m²
- $980 millones87 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,3 millones/m²
- $930 millones87 m² · 2 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $1,2 mil millones87 m² · 2 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
- $760 millones86 m² · 2 hab · Lalinde · $8,8 millones/m²
- $760 millones86 m² · 2 hab · Lalinde · $8,8 millones/m²
- $760 millones86 m² · 2 hab · Lalinde · $8,8 millones/m²
- $760 millones86 m² · 2 hab · Lalinde · $8,8 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz