Fincaraíz1 / 20$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 98 m²
- Área privada
- 8 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- asador
- balcon
- piscina
Descripción
Apartamento premium en venta en Contree Palmas – Medellín, ubicado en piso 11 alto con excelente iluminación natural y vista privilegiada. Cuenta con 98.09 m² construidos, 2 habitaciones (principal con vestier), 2 baños completos + baño social, cocina abierta integrada al área social y zona de ropas independiente. Su gran diferencial es la terraza privada de 13.68 m² tipo outdoor living, ideal para disfrutar y compartir. Incluye parqueadero doble para 2 vehículos y cuarto útil. Mayor área que unidades disponibles con constructora y entrega inmediata, ventaja frente a proyectos en preventa. Ubicado en sector Palmas, zona de alta valorización con conexión directa a El Poblado, aeropuerto y centro de Medellín. Excelente opción para vivir o invertir, con potencial de renta aproximado de $5.800.000 mensuales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.078.947; área 98 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+85.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones98.49 m² · 2 hab · Las Palmas · $13,2 millones/m²
- $1,3 mil millones97.58 m² · 2 hab · Las Lomas No.1 · $12,8 millones/m²
- $1,1 mil millones99 m² · 2 hab · Lalinde · $11 millones/m²
- $1,3 mil millones100 m² · 2 hab · Las Palmas · $13 millones/m²
- $1,4 mil millones95 m² · 2 hab · Las Palmas · $14,2 millones/m²
- $1,3 mil millones95 m² · 2 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $890 millones95 m² · 2 hab · Granizal · $9,4 millones/m²
- $1,4 mil millones94 m² · 2 hab · Los Balsos · $14,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz