Fincaraíz1 / 9$1,3 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
RHBR-12149 APARTAMENTO PISO 11 (Poblado, Las Palmas) 100 mt2 construidos 2 alcobas 3 Baños Balcon 2 parqueaderos + Util admon $ 350,000 construido(a) en el 2024 Producto con colega (los valores que aquí presentamos, están sujetos a cambios sin previo aviso) CARACTERISTICAS DETALLADAS Estrato 5 3 Apartamentos con excelente diseño para estrenar 2 alcobas con baño Balcón con vista a la ciudad y al verde Coina abierta con acabados en madera 2 parqueaderos paralelos Cuarto útil La urbanización cuenta con Co-Working Social kitchen Turco Zona wellness Zona de niños Training room Solárium Jacuzzi Precios: $1.300.000.000 $1.250.000.000 $1.200.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.137.255; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+82.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones102 m² · 2 hab · Provenza · $11,3 millones/m²
- $950 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $1,4 mil millones94 m² · 2 hab · Los Balsos · $14,6 millones/m²
- $990 millones92 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,8 millones/m²
- $960 millones92 m² · 2 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $1,1 mil millones83.64 m² · 2 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $1,2 mil millones100 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $1,1 mil millones99 m² · 2 hab · Lalinde · $11 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz