Fincaraíz1 / 19$960M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 27
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- porteria vigilancia
- zonas verdes
Descripción
Código 31215 Apartamento en venta ubicado en El Poblado sector Ciudad del rioCaracterísticas • 2 habitaciones • 3 baños • Habitación principal con vestier y baño privado • Habitación auxiliar con clóset y baño privado • Sala comedor integrada • Cocina integral abierta • Mesón en quarztone • Zona de ropas independiente • Balcón • Parqueadero doble lineal • Cuarto útil • Red de gas • Piso 27Descripción Vive en uno de los sectores más exclusivos. modernos y valorizados de Medellín. Este espectacular apartamento ubicado en Ciudad del Río combina diseño contemporáneo. ubicación estratégica y excelentes espacios para disfrutar de un estilo de vida urbano. dinámico y confortable.Con 92 m² perfectamente distribuidos. la propiedad cuenta con una amplia zona social integrada por sala. comedor y balcón. ideal para disfrutar de una agradable vista desde un piso 27. La cocina abierta con mesón en quarztone aporta amplitud y modernidad al espacio. complementada por una cómoda zona de ropas independiente.Las dos habitaciones cuentan con baño privado. brindando mayor comodidad e independencia para sus ocupantes. La habitación principal dispone de vestier. mientras que la habitación auxiliar cuenta con clóset.Entorno • A pocos pasos de Mercados del Río. • Cerca del Museo de Arte Moderno de Medellín (MAMM). • Fácil acceso a la Avenida Las Vegas y Avenida Regional. • Cercano a entidades financieras. comercio y restaurantes. • Excelente conectividad con El Poblado. el Centro de Medellín y el sector empresarial de la ciudad. • Próximo a universidades y centros de negocios.Zonas comunes tipo club • Portería y vigilancia 24 horas. • Lobby de acceso. • Piscina para adultos. • Piscina para niños. • Gimnasio. • Salón social. • Cancha deportiva. • Parque infantil. • Turco. • Kiosco. • Zona para mascotas. • Parqueadero de visitantes. • Amplias zonas verdes. • 3 ascensores por torre.Nota Las zonas comunes de la unidad se encuentran en proceso de construcción y desarrollo.Valor de venta $960.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $801,8 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.017.690; área 92 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+46.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $990 millones92 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,8 millones/m²
- $680 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $1,1 mil millones83.64 m² · 2 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $1,2 mil millones102 m² · 2 hab · Provenza · $11,3 millones/m²
- $950 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $1,1 mil millones92 m² · 2 hab · Medellin · $11,8 millones/m²
- $710 millones92 m² · 2 hab · Granizal · $7,7 millones/m²
- $1,1 mil millones93 m² · 2 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz