Fincaraíz1 / 4$2,3 mil M
Medellin
El Tesoro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 171 m²
- Área privada
- 171 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- El Tesoro
Amenidades
- ascensor
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento disponible para la venta en el tesoro, el poblado. cuenta con un área total de 171 m² y un área de terraza de 73,51 m², distribuidos en salón comedor, cocina con red de gas, tres baños, dos alcobas, zona de ropas y parqueadero para dos vehículos con un cuarto útil. está ubicado en unidad cerrada con portería las 24 horas, cercano a establecimientos de comercio y transporte público. Código de Abad Faciolince APA9274. Asesor Luis Guillermo Giraldo ***.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.461.249; área 171 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+85.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones155 m² · 2 hab · San Lucas · $14,2 millones/m²
- $2 mil millones143 m² · 2 hab · Las Palmas · $13,8 millones/m²
- $1,6 mil millones138 m² · 2 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $1,7 mil millones170 m² · 2 hab · El Tesoro · $9,7 millones/m²
- $1,9 mil millones175 m² · 2 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $1,7 mil millones167 m² · 2 hab · San Lucas · $10,2 millones/m²
- $1,6 mil millones175 m² · 2 hab · Provenza · $9,1 millones/m²
- $1,5 mil millones175 m² · 2 hab · Provenza · $8,5 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz