Fincaraíz1 / 19$780M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 96 m²
- Área privada
- 96 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $505.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- asador
- ascensor
- cocina integral
- piscina
Descripción
Se vende propiedad ubicada en el barrio El Poblado, Medellín. El apartamento se encuentra en el tercer piso de un edificio con elevador. Fue construido en 1991 y ha sido remodelado. Cuenta con 2 habitaciones, 1 baño completo, 1 baño de visitas y 1 puesto de estacionamiento. La superficie total es de 96 m², con la misma área cubierta. La propiedad tiene alberca, asador, salón de eventos, cocina integral, cocina propia, luz natural y manga. Los gastos de mantenimiento son de $505,000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $684,9 millones
- Rango razonable
- $635,2 millones – $785,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.134.566; área 96 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+23.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $830 millones95 m² · 2 hab · Miravalle · $8,7 millones/m²
- $530 millones95 m² · 2 hab · Estadio · $5,6 millones/m²
- $830 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $635 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Estadio · $6,6 millones/m²
- $800 millones100 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $680 millones90.5 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz