Fincaraíz1 / 30$530M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 16
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $380.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENDO APTO PARA ESTRENAR EN SABANETA Cuenta con 2 habitaciones, la principal con balcón, vestir grande, clóset de lino, baño y ducha . Sala comedor con espacio para tercera alcoba o sala de cine u/oficina, baño social, cuarto de ropas y cocina integral . Balcón con vista a la ciudad o reserva ambiental de sabaneta, por ende no construirán al frente . Urbanización Amonte cerca a el puente que conecta a Suramérica, excelentes zonas sociales, cancha de tenis cancha de fútbol, cancha de basquetbol, piscina adultos y niño gimnasio, casa de muñecas, salón social, 50 parquearos de visitantes, 2 ascensores, portería 24 horas 2 parqueaderos cuarto útil para estrenar precio $ ***se paga el 3% de comisión
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $559,2 millones
- Rango razonable
- $487,9 millones – $640,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.078.368; área 79 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+1.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones71 m² · 2 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $550 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $500 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $480 millones77 m² · 2 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $490 millones60 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $490 millones60 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz