Fincaraíz1 / 13$480M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $397.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- shut de basura
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Apartamento estrato 5 en venta ubicado en un sector muy residencial y tranquilo de El Nogal , con un área aproximada de 77m², con amplios y cómodos espacios, buena distribución, lindos acabados y una excelente iluminación natural. El edificio cuenta con parqueadero sencillo y portería diurna, con buen acceso a rutas de transporte, a la Avenida 33 y cerca a la iglesia Santa Ermita. Contáctanos para más información. Arrendamientos las vegas ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $537,1 millones
- Rango razonable
- $506,3 millones – $589,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.974.748; área 77 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-5.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones60 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $8 millones/m²
- $480 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $565 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $480 millones73 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $480 millones73 m² · 2 hab · Naranjal · $6,6 millones/m²
- $495 millones73 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,8 millones/m²
- $595 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $600 millones71 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
Publicado por Arrendamientos las vegas · vía Fincaraíz