Fincaraíz1 / 9$500M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Descripción
Apartamento laureles estadio la 70, permite rentas cortas a partir de 30 días, 78m², 2 habitaciones, 3 baños, cocina, zona de ropas, sala-comedor, parqueadero y opcional cuarto útil. Conjunto residencial con portería 24 horas con 2 ascensores Administración: $625.000 Muy buena ubicación cerca de la estación del metro, San Juan, Homecenter, Jumbo de la 65 y excelentes vías de transporte. ¡Agenda tu cita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $479,1 millones
- Rango razonable
- $458,6 millones – $508,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.141.892; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones79 m² · 2 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $465 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $500 millones78.2 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,4 millones/m²
- $480 millones87 m² · 2 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
- $567 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $480 millones90 m² · 2 hab · Los Colores · $5,3 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz